Документация на обслуживание лифтов

Когда в многоквартирном доме (МКД) установлены лифты, то отвечает за содержание подъемников в надлежащем виде и обеспечивает их обслуживание управляющая организация (УО). Принимая под свою ответственность такой дом, УО должна убедиться, что техническая документация на лифты включена в общий перечень документов МКД. Согласно требованиям действующих нормативных актов эксплуатация любого подъемного оборудования разрешается только после заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт лифтов между жилищно-коммунальными хозяйствами (владельцами) и специализированными компаниями. Средства на проведение этих мероприятий выделяются УЖКХ или ТСЖ.

Документация на обслуживание лифтов

Основными документами, регулирующими эксплуатацию лифтового оборудования, являются:

  • Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъёмных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, утверждённые постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 (далее – Правила № 743).
  • Технический регламент Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов».
  • Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
  • Профстандарт «Диспетчер аварийно-диспетчерской службы», утверждённый приказом Минтруда РФ от 25.12.2014 № 1120н.
  • Постановление Госкомстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Для содержания лифтового оборудования в надлежащем состоянии управляющая организация обязана заключить договор со специализированной организацией, либо она может производить обслуживание оборудования своими силами. УО также должна организовать систему диспетчерского контроля за работой лифта и его круглосуточное аварийно-техническое обслуживание (п.п. 4, 18 Правил № 743).

В п. 18 Правил № 743 описаны требования к аварийно-техническому обслуживанию лифта – оно должно быть круглосуточным. Приём заявок о неисправностях и аварийных ситуациях, их регистрация, направление на исполнение специализированным организациям/бригадам УО, контроль за устранением неполадок и аварий также входят в этот перечень требований.

Подбор и назначение технического персонала с соответствующими допусками к эксплуатации подъемного оборудования производится в соответствии с положениями, определенными производственными инструкциями лифтеров по обслуживанию лифтов. Они разрабатываются индивидуально для каждого предприятия, учреждения или организации, на балансе которых числятся электроустановки.

Согласно законодательным нормам, обслуживающая компания не является владельцем лифтов и не отвечает за документацию на них – вся ответственность по-прежнему остается в руках УО:

  • В соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входят в том числе паспорта лифтового хозяйства;
  • Согласно п. 3 ПП РФ от 24.06.2017 № 743, владелец лифта – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, владеющие объектом на праве собственности либо ином законном основании и осуществляющие использование и содержание объекта;
  • В соответствии с пп. «и» п. 4 Правил № 743, организацию безопасного использования и содержания лифта обеспечивает его владелец, в том числе отвечает за сохранность документов на оборудование;
  • Согласно п. 15 Правил № 743 при смене владельца объекта новый обеспечивает наличие технической документации.